Объект, который не принят в эксплуатацию, но на него выдано разрешение на строительство и понесены определенные затраты, называется объектом незавершенного строительства.

Оценка объектов незавершенного строительства очень сложный и трудоемкий процесс, поскольку отчет должен содержать полный анализ рыночной ситуации, с качественными прогнозами эффективности использование объектов. Также должна учитываться возможность подключения к канализации, энергоснабжению водоснабжению без которых строительство не может проводиться.

Наши оценщики делают оценку объектов незавершенного строительства, как жилых многоквартирных домов, так и общественных и производственных зданий и сооружений для различных целей:

для получения кредита или другого финансирования,

купли-продажи,

анализ рисков,

разрешение споров,

внесения в уставной фонд,

переоценки как объектов залога или для целей бухгалтерского учета.

Перечень документов для оценки объектов незавершенного строительства:

1. Отраслевая принадлежность объекта.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

3. Документы, подтверждающие права на земельный участок.

4. Разрешительная документация на строительство.

5. Дата начала строительства, график строительства.

6. Общая пояснительная записка к строительному проекту.

7. Проектная документация, дата ее утверждения.

8. Сведения о конструктивной системе здания, сооружения.

9. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).

10. Площадь застройки.

11. Дата фактического прекращения строительства.

12. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

13. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

14. Акт консервации незавершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

15. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от особенностей оцениваемого объекта недвижимости, цели оценки, вида стоимости.

Мы ценим каждого клиента и стараемся учитывать любые его пожелания.

Также, если у Вас возникли спорные вопросы по Вашей недвижимости, вместе с оценщиком на место объекта по Вашему желанию может выехать наш юрист для предоставления консультации в решении Ваших вопросов, или же в дальнейшем составления определенной стратегии разрешения споров.

Есть вопросы, обращайтесь по телефонам:

Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю по всей Украине!